今年，中国的经济增长速度明显放缓，内需的减少以及各个行业的疲软使得增长总目标从7.5%一降再降，举步维艰的行业中自然也就少不了房地产这个曾经的“豪门贵族”。

    无论在哪个国家，不动产一直是资产列表中的重头戏，而房地产公司自然也就成了“土豪”的代名词。在房地产业欣欣向荣的前几年，北上广有套房就意味着是百万富翁，一线城市供不应求各种限购自不必说，就连二三线城市也涨势难停，一本房产证让多少女婿面对丈母娘时不得不低眉顺气，人人都在说这是泡沫但在破裂前又不得不把自己辛辛苦苦攒下的积蓄以“刚需”的名义交到房产商手中。随着今年上半年楼市的疲态初现，各地的房价终于开始筑顶回落，老百姓遥望已久的日子似乎终于到来了。

    可是随着时间的推移，购房者心中越来越浓的观望情绪和开发商们不断趋紧的资金链让政府再也不能放任不管，毕竟作为经济增长重要组成部分的房地产业如果真的出现了危机，将会形成明显的连带作用，包括建筑、装潢、家具、钢材等许多产业也将面临随之一起陷入窘境的风险，这对于已经处于减速之中的中国经济而言自然是不愿看到的。所以从今年6月开始各地政府纷纷开始放宽了房产限购政策，除了减少购房的限制外，9月30日，中国人民银行、中国银监会更是联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放宽贷款限制，其中首套房的贷款利率下限降至基准利率的0.7倍。并且值得关注的是在通知中明确写道：“对已经还清首套房贷款的购房者，改善型需求的二套房贷执行首套房贷款政策”，这也就意味着认贷不认房将在全国开始施行。

    受此影响，国庆长假一过，全国各地的银行就开始紧锣密鼓地执行新政。烟台、济南、惠州等地搭上了节后的第一班车，而部分城市虽然因为长假导致没有具体的细则出台，但是一般都承诺会尽快出炉相关规定。而一直被认为是“刚需”最坚挺的代表之一的上海，则在11日由市住房公积金中心回应称：公积金贷款政策未调整，仍执行“认房不认贷”政策。可以看出上海的购房者仍然需要耐心等待一段时间。

    虽然楼市的宽松政策一波接着一波，但是这接二连三的政策似乎难以点燃投资者心中的热情。在国庆黄金周举行的看房会现场，人们心中的等待情绪并没有因为政策的变化而减轻，反而越来越多的人选择了持币观望。这其实也不难理解，当初拼死拼活买房的主要原因除了居住的“刚需”外，从大背景下来看是因为当时全国的房价都处于不断上涨之中，中国的百姓本身对于房产的重视程度就远高于西方国家，“成家立业”、“安身立命”都是老人一直放在嘴边的话语。而且从当时房价的上涨幅度来看将资金变成不动产就算投资待以后出售或出租，收益都远高于一些简单的投资理财。所以当时的人们看着走高的房价更多的是想着如何绕过限购政策，在房价进一步上涨之前能够锁定价格，而不是冷静地考虑房价的合理区间以及自己的承受能力。

    可是如今时过境迁，房价目前来看已经越过了最高的山峰，开始呈现出了下跌的趋势，售房者和购房者的供需关系开始逆转。其实各地房屋销量的下跌不同也就体现出当地的楼市究竟有多少“泡沫”，购房以用作投资的那部分人群是对价格转变最为敏感的，买涨不买跌的规律又将再一次显威。虽然一线城市房价可能能够在小幅宽松的情况下就出现回暖，但是以投资烘托房价的二三线城市则可能没那么“好命”，从前的“炒房团”们也许在未来的一段时间内都会把房产剔除出自己的主要投资目标之列，因为谁都知道虽然地方政府不会放任楼市崩盘，但是却也无力支撑房价巍然不动，稳步地下跌已经是最好的结果了，那么自然对于逐利的投资客来说，现在接盘肯定不会是一个明智之举。

    所以在目前“一线不紧二三线松”的政策趋势之下，未来的房地产可能还会延续目前的下跌态势，也许政策的变化可能吸引部分改善型房客，但同时也会失去大量的投机性购房者，从而导致进一步减少房屋销量，房价走低的整体方向难以在短期内得到改观。若想按照前两年的思路从楼市，现在恐怕不是合适的时机，还是谨慎为上的好。